도림동 133-1번지 일대 신속통합기획 재개발 후보지 위치도. 사진=영등포구

[한국의정신문 김미라 기자]

서울 영등포구(구청장 최호권)가 침수 피해가 잦고 주거환경이 열악한 도림동 133-1번지 일대에 대한 재개발 사업 추진에 속도를 내고 있다. 구는 최근 서울시로부터 해당 지역을 신속통합기획 주택재개발 후보지로 선정받았다고 5일 밝혔다. 이번 결정으로 노후 저층 주택 밀집지역인 도림동 일대가 재개발을 통한 주거환경 개선의 전기를 마련하게 됐다.

대상 지역은 면적 6만 3천654㎡ 규모로, 단독주택과 다세대주택 등 노후 건축물이 밀집해 있으며, 개별적으로는 개발이 어려운 소규모 필지가 주를 이루고 있다. 특히 반지하 주거 비율이 약 59%에 달해 주거 취약성이 매우 높은 지역으로 꼽힌다. 2022년에는 집중호우로 인한 대규모 침수 피해를 입어 특별재난지역으로 지정되기도 했다. 이로 인해 침수대비시설 확충과 하수도 정비 등 근본적인 환경 개선이 절실히 요구되어 왔다.

무엇보다 이번 후보지 선정은 교통 입지 측면에서도 큰 주목을 받고 있다. 해당 구역은 향후 개통 예정인 신안산선 도림사거리역과 가까운 초역세권 지역으로, 도신로와 도림로 등 주요 간선도로와 접해 있어 도심 접근성이 뛰어나다. 이러한 교통 호재는 재개발 사업의 경제성을 높이고, 향후 신규 주거단지의 가치 상승으로 이어질 것으로 기대된다.

또한 인근 신길뉴타운이 이미 고층 아파트 단지로 조성돼 지역 주거환경이 획기적으로 개선된 점도 긍정적인 요인이다. 도림동 고추말 어린이공원 일대 도림1구역을 비롯해 주변에서도 재개발 정비사업이 활발히 추진되고 있어, 향후 도림동 일대는 광범위한 생활 인프라 확충과 도시 환경 개선 효과가 나타날 전망이다.

영등포구는 이번 신속통합기획 후보지 선정을 계기로 재개발 추진 절차를 획기적으로 단축한다는 방침이다. 기존에는 정비구역 지정까지 평균 5년 이상이 소요됐으나, 앞으로는 주민들의 행정적·기술적 애로사항을 구가 직접 지원해 2년 이내로 단축하는 것을 목표로 하고 있다. 이는 서울시가 도입한 ‘신속통합기획’ 제도를 적극 활용한 것으로, 공공이 초기 계획 수립 단계부터 참여해 행정 절차를 일괄 지원함으로써 사업 속도를 높이는 방식이다.

현재 영등포구에는 87개의 재개발·재건축 정비사업이 진행 중이다. 이는 낙후 지역의 도시환경 개선과 더불어 안정적인 주택 공급을 확대하기 위한 구 차원의 전략적 노력의 일환이다. 구는 이번 도림동 사업 역시 이러한 도시정비 사업의 중요한 축으로 삼고, 주민의 생활 여건을 실질적으로 개선할 수 있도록 행정 역량을 집중하겠다는 입장이다.

최호권 영등포구청장은 “도림동 133-1 일대는 반지하 주택 비율이 높고 침수 피해가 반복된 대표적인 주거 취약 지역”이라며 “신속통합기획 후보지 선정을 계기로 재개발 추진 속도를 높여 주민들이 안전하고 쾌적한 환경에서 생활할 수 있도록 하겠다”고 밝혔다. 이어 “앞으로도 구는 행정력을 집중해 낙후된 지역을 체계적으로 정비하고, 주거 환경 개선과 주택 공급 확대라는 두 가지 과제를 동시에 달성해 나가겠다”고 덧붙였다.

지역 주민들 또한 이번 소식에 기대감을 보이고 있다. 한 주민은 “매년 여름철 집중호우 때마다 반지하가 물에 잠길까 걱정이 컸다”며 “재개발을 통해 안전하고 살기 좋은 아파트 단지가 들어선다면 삶의 질이 크게 나아질 것”이라고 말했다.

도림동 재개발 사업은 향후 정비구역 지정, 추진위원회 구성, 조합 설립 등의 절차를 거쳐 본격화될 예정이다. 구는 서울시와 협력해 주민과의 소통을 강화하고, 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 갈등을 최소화한다는 계획이다.

이번 도림동 133-1 일대 신속통합기획 후보지 선정은 영등포구의 재개발 정책이 침수 피해 지역과 주거 취약지 개선이라는 공공성을 우선 고려해 추진되고 있음을 보여준다. 동시에 향후 신안산선 개통, 주변 뉴타운 개발과 맞물려 지역 발전의 중요한 계기가 될 것으로 평가된다.

낙후된 주거 환경을 개선하고, 나아가 서울시 전체 주택 공급 확대에 기여할 이번 재개발 사업이 얼마나 속도감 있게 진행될지 귀추가 주목된다.